Коллегия адвокатов «ТитулЪ» города Москвы
Коллегия адвокатов «ТитулЪ» города Москвы
Верный путь решения проблем
.
.
.
.
.
.

Ответы специалистов

Вопрос:

21.01.2011 г.
По документам БТИ подвал входит в общую площадь жилого частного дома (хотя полезным его не назовёшь, т.к. с весны до зимы там вода и всё время плесень), а налог на собственность платить приходится и за эти 70 кв.м., ведь он включён в свидетельство о собственности. Законно ли это и как можно всё изменить?
Ирина

Ответ:

Ирина, в соответствии с Налоговым кодексом РФ налог на имущество физических лиц относится к числу местных налогов, порядок исчисления которых определяется в соответствии с нормами Закона РФ № 2003-1 от 09.12.1999 г. «О налогах на имущество физических лиц». В соответствии со ст. 3 указанного Закона ставки налога устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления (законами городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости объектов налогообложения.

Согласно ст. 3 Закона РФ № 2003-1, объектами налогообложения по налогу на имущество физических лиц признается, в том числе, жилой дом. В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие налоговой базы по налогу на имущество физических лиц и инвентаризационной стоимости дано в Инструкции МНС РФ № 54 от 02.11.1999 г. «По применению Закона Российской Федерации «О налогах на имущество физических лиц»».

Так, налоговой базой для исчисления налога на строения, помещения и сооружения является суммарная инвентаризационная стоимость объекта, определяемая органами технической инвентаризации.

Инвентаризационная стоимость - это восстановительная стоимость объекта с учетом износа и динамики роста цен на строительную продукцию, работы и услуги.

Понятие суммарной инвентаризационной стоимости также определено в указанной Инструкции МНС РФ № 54 от 02.11.1999 г. как сумма инвентаризационных стоимостей строений, помещений и сооружений, признаваемых объектами налогообложения и расположенных на территории представительного органа местного самоуправления, устанавливающего ставки по данному налогу.

В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации для целей налогообложения действительная инвентаризационная стоимость жилищного фонда, принадлежащего гражданам, определяется БТИ в соответствии с «Порядком оценки зданий, помещений, сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности», утвержденным Приказом Министра архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации № 87 от 04.04.1992 г.

Такого понятия, как «подвал» Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации не содержит. Однако определяет следующие понятия этажей жилых домов:

Этаж подвальный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения (приложение N 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*).

Этаж технический - этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания (приложение N 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*).

Этаж цокольный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений (приложение N 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*).

Таким образом, исчисление налога на имущество физических лиц, производимое исходя из площади жилого дома, включающего в себя подвальное помещение, основано на нормах действующего законодательства.

Коллегия адвокатов «ТитулЪ» города Москвы
2009 Коллегия адвокатов «ТитулЪ» города Москвы
Создание сайта: maew.ru